購買二手房注意事項應防范購房風險

      房產交易風險時有發生。房產部門提醒市民:二手房交易在風險,市民應該注意防范。

二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,或通過律師摸清房子的實際情況。并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。也有施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續之前向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項,施騙者便逃之夭夭,使購房者既未得到房屋還損失了購房款。

      為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。有施騙者多為交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產權證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人,向其交納定金或購房款,因此上當受騙。

在二手房交易過程中,大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源,有的中介公司也為買賣雙方托管購房款,但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用,加大了買賣雙方的交易風險。如中介卷款逃逸或資不抵債,房屋交易人索款無望,就會造成巨大的經濟損失。

專家提醒,在二手房交易過程中,進行房款監管可有效防范風險,“錢證兩清”。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

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