房產中介交易暗藏六大消費陷阱

      眼下房地產中介市場良莠不齊,違規暗箱操作行為引發不少消費者不滿。 何建文 攝

  交完錢后,才發現自己買的二手房有蟻害,買家索還中介費,中介卻稱不知情不會退錢,這是近日業界廣泛關注的一則新聞。昨日,莞深惠三市消委會聯合發布消費提示稱,從三市消委會上半年受理的投訴情況分析,房產中介領域仍存在諸多違規暗箱操作,提醒消費者涉及到重大影響的事項,建議親自到相關部門予以確認,勿輕信中介提出的“變通”做法。

  案例 違規“變通”操作雙方均需擔責

  市消委會方面昨日稱,消費者趙先生通過某房產中介購買了一套二手房,與業主三方簽訂了《房地產買賣合同》,當場支付了1萬元定金及4000元中介費。由于趙先生來莞工作只有大半年,但辦理銀行按揭需要提供在莞工作滿一年的完稅和社保證明。當時在中介的誘導下,趙先生同意另支付中介2000元“變通”代辦費,辦理滿1年的假完稅和社保證明。

  后來,銀行審理按揭材料時發現了趙先生的完稅和社保證明有假,退回不予審批,趙先生的購房交易被迫中止。中介以《房地產買賣合同》第16條“若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款賣出或買入該物業,則毀約方之一須即時付予經紀方人民幣貳萬元作為違約金”的約定,拒退中介費和代辦費。

  經東莞消委會介入,認為中介慫恿趙先生“變通”辦理假證明是導致交易中止的直接原因,但趙先生也明知是造假,且為房產中介造假提供資料、資金等便利,無形中成了造假“幫兇”,雙方應對交易失敗承擔責任,按過錯責任共同承擔損失。經協商,趙先生獲得中介退回5000元及房東退回1萬元定金,趙先生承擔1000元的損失。

  分析 交易暗藏6大陷阱須提防

  三市消委會聯合發布的消費提示稱,中介角色是否誠信、專業,決定了交易的公平性,根據分析今年上半年三地的消費投訴來看,當前房地產中介行業主要暗藏6大消費陷阱。

  一是定金鎖定交易,反悔即侵吞。其二是隱瞞瑕疵,誤導消費者。中介提供的信息不實有兩個原因:一是業主沒有如實告知中介,但中介應當盡核對核查義務;二是業主如實告訴了中介,但中介故意隱瞞,比如房齡、抵押、缺陷、配套等,購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素,此時中介往往以“拗定金”來威脅,迫使客戶繼續交易。三是虛假承諾,誘使交易。為促成交易,中介信口開河,有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產權、費用等虛假承諾,消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。四是亂收費。當前房產中介行業慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金,但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。五是霸王條款。比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。六是違規“變通”操作。為使雙方滿足房產交易條件,中介違法違規代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機收取價格不菲的代辦費,代辦不成功或被揭穿,由于消費者在其中有慫恿協助的行為,代辦費和傭金處置爭議很大。

  提醒 重大事項建議親自到相關部門予以確認

  眼下,房地產中介市場良莠不齊,違規暗箱操作行為引發了不少消費者不滿。市消委會提醒廣大消費者采取以下五招主動規避中介服務糾紛:

  第一,選擇合法、有規模的中介機構。了解房地產中介機構和經紀人的資質,具體可咨詢房管局或房地產中介行業協會。

  第二,了解政策和服務陷阱。購房前,消費者應先了解國家最新的房產調控政策和行業消費陷阱,包括稅費、信貸、購房條件、行業黑幕,主動了解房產交易形勢,避免被不良中介忽悠和誤導。尤其是對學位、產權等對個人有重大影響的事項,建議親自到相關部門予以確認。

  第三,買房下定需謹慎。定金是支付給賣方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書,千萬不要把定金等前期費用轉進經紀人的私人賬戶。同時,約定退定條款,對“誠意金”等名目的預收款,建議約定“誠意金交易失敗可退”的條款以保障自身權益。

  第四,簽訂規范合同。所有細節及特殊約定必須書面寫進合同,并明確買賣和中介三方權利和義務。

  第五,交易必須恪守誠信守法的原則。中介和買賣雙方應嚴格按照法律法規的規定進行房屋交易,消費者不要為了促成交易,輕信中介提出的“變通”做法,默許違法偽造資料或為其行為提供便利條件。最終不僅房產交易不成,還得為“變通”違法違規承擔相應的法律責任和損失。

在线客服
- 客服小楊
  • 點擊這里給我發消息
- 客服小羅
  • 點擊這里給我發消息
- 客服
  • 點擊這里給我發消息
技术支持: 建站ABC | 管理登录
http://www.laoyanshucai.com/login.php
九州体育官网